执行异议之诉 （2017）京02民终4493号

对于登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，易博公司系涉案土地的实际所有权人。易博公司将涉案土地以3800万元转让给江南公司，至今江南公司仅支付2000万元。现江南公司明确表示不同意将剩余转让金1800万元交付执行，不符合上述法律规定的解封条件。综上，鹏达伟业公司请求本案对涉案土地继续执行，合法有据，法院予以支持。一审法院于2016年12月判决：许可（2016）京0106执894号执行案件对北京市丰台区东铁营××15号住宅2号楼的国有土地使用权（京丰国用（2005出）第000810号）的执行。本院二审期间，当事人围绕上诉请

对于登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，易博公司系涉案土地的实际所有权人。易博公司将涉案土地以3800万元转让给江南公司，至

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4493号上诉人（原审被告）：北京江南投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区红坊路8号。法定代表人:于全，董事长。委托诉讼代理人:ＸＸ，男，江南投资集团有限公司员工。委托诉讼代理人：盘什尔，男，江南投资集团有限公司员工。上诉人（原审被告）：北京易博投资有限公司，住所地北京市朝阳区外馆东街51号商业100号。法定代表人：邓培，执行董事。委托……