物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终2173号

本案的争议焦点：1.关于被告是否在原告物业服务范围内问题。根据原告与被告宾启馨城小区签订的物业服务合同，原告的物业服务范围为宾启馨城南北小区，根据被告提供的房产证与现场照片，被告经营使用的三处门市坐落于东侧宾启馨城南区，被告经营者作为三处门市的产权人属于宾启馨城小区业主，故被告属于原告物业服务范围内。2.关于物业收费标准的问题。根据2019年12月13日黑山县发展和改革局文件对黑山县物业收费分级指导意见，非住宅物业费实行市场调节价，具体收费标准按照业主委员会与物业服务企业双方协商确定。2019年12月20日，原告黑山县鑫锋玖物业有限公司与宾启馨城业主委员会签订了委托管理合同，委托合同中对商业物业费收费标准约定为0.6元／月．平方米。合同中约定为业主委员会与物业服务企业双方协商确定，物业服务合同内容对全体业主具有效力，故对物业收费标准本院在原告诉讼请求主张的范围内予以支持。3.关于被告是否享有物业服务的问题。被告提出的下水井等问题最后实际已经由原告解决，原告作为提供物业服务的公司，本着为小区住户提供更好物业服务的原则，应加强服务意识，增强公共区域的维护力度，加强小区内的保洁、安保等服务，

本案的争议焦点：1.关于被告是否在原告物业服务范围内问题。根据原告与被告宾启馨城小区签订的物业服务合同，原告的物业服务范围为宾启馨城南北小区，根据被告提供的房产证与现场照片，被告经营使用的三处门市坐落于东侧宾启馨城南区，被告经营者作为三处门市的产权人属于宾启馨城小区业主，故被告属于原告物业服务范围内。2.关于物业收费标准的问题。根据2019年12月13日黑山县发展和改革局文件对黑山县物业收费分级指导意见，非住宅物业费实行市场调节价，具体收费标准按照业主委员会与物业服务企业双方协商确定。2019年12月20日，原告黑山县鑫锋玖物业有限公司与宾启馨城业主委员会签订了委托管理合同，委托合同中对商业物

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终2173号上诉人：黑山县彬启大众浴池，住所地：辽宁省锦州市黑山县九街宾启馨城南启发路9、10、11号门市。经营者：李悦，男，1972年8月6日出生，汉族，住辽宁省黑山县。委托诉讼代理人：范慧诗，辽宁名崛律师事务所律师。被上诉人:黑山县鑫锋玖物业有限公司，住所地：辽宁省锦州市黑山县黑山镇七街原针织厂旧址幸福小区1号楼北栋门市东二户。法定……