房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终5687号

本案系姚明耀与曾升贵之间因房屋租赁合同关系而产生的纠纷，因姚明耀为新加坡共和国居民，本案属于涉外房屋租赁合同纠纷，应参照涉外民商事案件适用集中管辖的规定。双方在《租赁合同》上约定管辖法院，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。姚明耀、曾升贵所签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条约定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案《租赁合同》中未约定承租方解除合同的条件，虽然该合同第六条第三款约定，“租赁期间，乙方中途擅自退租的，无权要求甲方返还履约保证金和租金（包括已经预付但尚未到期的租金），还须按照本同的约定承担相应的违约责任”，该条款系对承租方擅自退租后果的承担，但不能据此反推理解为可通过放弃履约保证金及租金来解除合同，曾升贵对此的抗辩，不予采纳。因本案中，曾升贵解除合同既未符合约定

本案系姚明耀与曾升贵之间因房屋租赁合同关系而产生的纠纷，因姚明耀为新加坡共和国居民，本案属于涉外房屋租赁合同纠纷，应参照涉外民商事案件适用集中管辖的规定。双方在《租赁合同》上约定管辖法院，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。姚明耀、曾升贵所签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条约定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成

中华人民共和国福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5687号上诉人（原审被告）：曾升贵，男，1977年10月6日出生，住中华人民共和国福建省漳平市。委托诉讼代理人：王耀海，福建志立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚明耀（YIUMINGYIU），男，1988年8月19日出生，新加坡共和国公民，现住中华人民共和国福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：苏凯屏，福建天衡联合……