房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终9200号

曹保康与王浩之间的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，曹保康、王浩双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。（一）关于合同解除。一审法院认为，曹保康主张王浩逾期交纳租金，按照合同约定应解除合同，但曹保康未向王浩发送书面解除通知，故本案无法按照通知到达对方的时间确定合同解除时间。对曹保康提交的照片，一审法院认为，因照片反映商铺内无桌椅、厨具、餐具等营业迹象，该照片不能达到曹保康的证明目的，即不能证明王浩在2016年3月11日占用案涉房屋的事实。对王浩提交的曹保康与“王莉丹”的《商铺租赁合同》，虽然无曹保康本人签字，但在合同查取自成都市青羊工商行政管理局且曹保康认可案涉房屋已另租他人的前提下，曹保康没有提交其他租赁合同或书面意见，根据优势证据原则，一审法院对上述证据予以采信，但该证据仅能证明曹保康已将案涉房屋租赁他人，并不能印证曹保康、王浩在此之前已协商解除合同。曹保康与“王莉丹”的《商铺租赁合同》虽然签订日期为2016年3月8日，租赁期限却是从201

曹保康与王浩之间的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，曹保康、王浩双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。（一）关于合同解除。一审法院认为，曹保康主张王浩逾期交纳租金，按照合同约定应解除合同，但曹保康未向王浩发送书面解除通知，故本案无法按照通知到达对方的时间确定合同解除时间。对曹保康提交的照片，一审法院认为，因照片反映商铺内无桌椅、厨具、餐具等营业迹象，该照片不能达到曹保康的证明目的，即不能证明王浩在2016年3月11日占用案涉房屋的事实。对王浩提交的曹

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终9200号上诉人（原审被告）：王浩，男，1981年12月15日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：朱元利，四川兴睿峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许军，四川兴睿峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹保康，男，1971年2月21日出生，委托诉讼代理人：周旭曦，四川旌启扬律师事务所律师。原审第三人:王秀英，女，1944年10……