建筑物区分所有权纠纷 （2016）赣11民终761号

我国物权法规定的建筑物区分所有权指的是，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等共有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。此处所称的专有部分是指专属业主的，在结构上和使用上具有独立性的特定建筑空间，而公共部分是指专有部分和专有部分附属物以外的由业主共同享有的所有权的建筑物及附属物部分，共部分对专有部分的使用具有不可或缺的必要性，是业主居住必不可少的条件，且一般不能为某个或某部分业主独占。本案中，滨江花城8幢1至2楼为商住房，一楼店铺与二楼之间有室内楼梯口供业主连通上下两层通行，而在同一单元单双号之间的楼道两侧，一、二楼均未设置进出门，正因为如此，计算公摊面积时被告没有分摊本单元楼梯的面积，所以被告不是滨江花城8幢2单元一至六楼步行楼梯的共有人，该步行楼梯为8幢2单元3至6楼的8户与二楼“铁通公司”等九户专门所有，被告未经六原告等专属业主同意擅自在二楼楼梯口开门，占用专属他人的楼梯通行，已构成对他人建筑物区分所有权的侵害。被告对面的一、二楼（铁通公司）在二楼楼梯开了进出门，取得了六原告等业主的同意，且其分摊了其所在的二楼半部楼梯面积，并与其他8户业主分摊了一楼和二楼

我国物权法规定的建筑物区分所有权指的是，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等共有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。此处所称的专有部分是指专属业主的，在结构上和使用上具有独立性的特定建筑空间，而公共部分是指专有部分和专有部分附属物以外的由业主共同享有的所有权的建筑物及附属物部分，共部分对专有部分的使用具有不可或缺的必要性，是业主居住必不可少的条件，且一般不能为某个或某部分业主独占。本案中，滨江花城8幢1至2楼为商住房，一楼店铺与二楼之间有室内楼梯口供业主连通上下两层通行，而在同一单元单双号之间的楼道两侧，一、二楼均未设置进出门，正因为如此，计算公摊面积时被告没有分摊

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终761号上诉人（原审被告）黄建冰，男，1976年1月28日出生，汉族，铅山县人，初中文化，下岗职工，住江西省铅山县。上诉人（原审被告）汪利红，女，1974年5月25日出生，汉族，铅山县人，小学文化，家务，住江西省铅山县。被上诉人（原审原告）雷福旺，男，1967年6月17日出生，汉族，铅山县人，中专文化，教师，住江西省铅山县。被上诉人（……