房屋租赁合同纠纷 （2016）甘06民终506号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中被告与原房屋所有权人朱生仁于2009年12月31日签订了房屋租赁合同，租赁期为11年，而原告在2016年4月6日取得房屋的所有权，因此被告与原房屋所有权人朱生仁之间的房屋租赁合同系合法有效的合同，受法律保护。原告不能因房屋所有权的转移提出增加房屋租赁费，故原告的诉讼请求不成立，依法应予驳回。对于原告要求评估的申请亦不予支持。被告辩称请求法院驳回原告诉讼请求的主张合法，依法予以支持。依据中华人民共和国合同法》第二百一十四条、第二百二十九条之规定，判决如下：驳回原告周梦飞、陶建萍的诉讼请求。案件受理费1180元，减半收取590元，由原告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：周梦飞、陶建萍申请证人朱xx出庭作证，朱xx称“当时是要把房子以26万元的价格卖给李世梅的丈夫王鸿义，王鸿义先付了10万元，因后续款没有到位，李世

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中被告与原房屋所有权人朱生仁于2009年12月31日签订了房屋租赁合同，租赁期为11年，而原告在2016年4月6日取得房屋的所有权，因此被告与原房屋所有权人朱生仁之间的房屋租赁合同系合法有效的合同，受法律保护。原告不能因房屋所有权的转移提出增加房屋租赁费，故原告的诉讼请求不成立，依法应予驳回。对于原告要求评估的申请亦不予支持。被告辩称请求法院驳回原告诉讼请求的主张合法，依法予以支持。依据中华人民共和国

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘06民终506号上诉人（原审原告）：周梦飞，男，住武威市凉州区迎宾路***号。上诉人（原审原告）：陶建萍(周梦飞之妻)，女，住武威市凉州区迎宾路***号。被上诉人（原审被告）：李世梅，女，住武威市凉州区公园路*号。委托诉讼代理人：寇锡德，甘肃森博律师事务所律师。上诉人周梦飞、陶建萍因与被上诉人李世梅房屋租赁合同纠纷一案，不服武威市凉州区人民法……