房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终2322号

归纳当事人的主张及抗辩意见，本案焦点问题在于，朱华、朱金莲买卖涉案房屋的行为是否构成恶意串通，是否损害解钧、胡建华的利益。恶意串通是明知所订立的合同将损害第三人的利益，而仍然为之，其目的是损害第三人利益。当事人是否构成恶意串通应当审查合同签订过程、履行情况等，以明确是否存在主观恶意、客观实际损害。如果存在不符合常理或日常生活经验的情形，就可推定恶意的存在。主观上，首先，朱华难言善意。解钧出具授权委托书的目的是在不能偿还债务时，授权朱华出售房屋，以房款冲抵债务。但朱华在将房屋过户给朱金莲时，并未获得房款。朱华虽自认收到现金100000元，但不合常理，该院不予采信。这说明其目的并非出售房屋，以房款冲抵借款，而是利用代理权限，转移涉案房屋。办理过户后，朱华仍然收取解钧偿还的款项也印证这一点。其次，朱金莲作为买受人，是否属于善意第三人的判断时间点为合同签订时。房屋作为居民重大资产，在购买时，一般都会慎之又慎。但朱金莲在未实地查看，详细了解房屋结构、装修情况下就签订房屋买卖合同，显然有违常理。也即其在签订合同时未尽对房屋的注意义务，不属于法律保护的善意第三人范畴。再次，房屋买卖合同对房款的付款时

朱金莲、解钧房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终2322号上诉人（原审被告）：朱金莲，女，1974年1月26日出生，汉族，住所地合肥市包河区。委托诉讼代理人：王华，安徽人杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：解钧，男，1969年1月3日出生，汉族，住所地肥西县。被上诉人（原审原告）：胡建华，女，1967年8月15日出生，汉族，住所地肥西县。两被上诉人共同委托的诉讼代理人：程春，安……