房屋租赁合同纠纷 （2021）赣08民终500号

阮恢栋与被告郑学斌于2019年1月18日签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应当认定双方成立了合法有效的租赁合同关系。本案双方当事人的争议焦点在于：1.本案佳康大药房是否有权作为原告诉请被告郑学斌赔偿其因案涉房屋拆迁所造成的经济损失？2.原告佳康大药房的各项诉请是否有事实及法律依据？关于第一个争议焦点，本院认为，案涉《店面租赁合同》虽系被告郑学斌与阮恢栋签订，但一方面，上述合同第十条明确约定在征得被告郑学斌的支持同意等情况下，阮恢栋有权在合同期内将店面转租或转让给他人，而被告郑学斌向原告佳康大药房投资人叶秋华、案外人曾菊妹出具2020年3月22日至2020年9月21日店面租金收据的行为，应视为其对阮恢栋将承租房屋的部分交由投资人为叶秋华的佳康大药房承租和使用的事实予以认可；另一方面，阮恢栋作为本案原告佳康大药房的委托诉讼代理人，其积极的诉讼代理行为应视为其对佳康大药房作为承租人向被告郑学斌主张权利的行为予以认可。因此，原告佳康大药房具备对案涉承租房屋在租赁期间产生的纠纷向被告郑学斌提出相应主张的诉讼主体资格，系本案的适格原告。关于

阮恢栋与被告郑学斌于2019年1月18日签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应当认定双方成立了合法有效的租赁合同关系。本案双方当事人的争议焦点在于：1.本案佳康大药房是否有权作为原告诉请被告郑学斌赔偿其因案涉房屋拆迁所造成的经济损失？2.原告佳康大药房的各项诉请是否有事实及法律依据？关于第一个争议焦点，本院认为，案涉《店面租赁合同》虽系被告郑学斌与阮恢栋签订，但一方面，上述合同第十条明确约定在征得被告郑学斌的支持同意等情况下，阮恢栋有权在合同期内将店面转租或转让给他人，而被告郑学斌向原告佳康大药房投资人叶秋华、案外人曾菊妹出具2020年3

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终500号上诉人（原审原告）：吉安市吉州区佳康大药房，经营场所吉安市吉州区白塘街道北门村66号，统一社会信用代码92360802MA38RILP8Q。投资人:叶秋华，女，1986年7月19日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托诉讼代理人：钟季平，江西赣中律师事务所律师。委托诉讼代理人：任小招，江西赣中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……