业主撤销权纠纷 （2016）粤19民终8681号

在本案中，虽然东莞浪琴花园业主委员会于2013年12月23日变更备案为东莞市塘厦镇浪琴花园第二届业主委员会，但并未进行机构变更登记，东莞市塘厦镇浪琴花园第二届业主委员会并非法律意义上的适格主体，因此东莞浪琴花园业主委员会应作为本案的适格被告，就东莞市塘厦镇浪琴花园第二届业主委员会在履行其作为业委会机构的行为承担法律责任。陈峻主张作为东莞市塘厦镇浪琴花园的业主，浪琴花园业委会未经召开业主大会选聘威海中兴塘厦分公司作为东莞市塘厦镇浪琴花园的物业服务企业，损害了其合法权益，要求撤销东莞市塘厦镇浪琴花园第二届业主委员会与威海中兴塘厦分公司于2015年12月15日签订的《物业服务合同》以及《物业服务收费补充协议》，本案案由应属于业主撤销权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第七十九条关于“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事

在本案中，虽然东莞浪琴花园业主委员会于2013年12月23日变更备案为东莞市塘厦镇浪琴花园第二届业主委员会，但并未进行机构变更登记，东莞市塘厦镇浪琴花园第二届业主委员会并非法律意义上的适格主体，因此东莞浪琴花园业主委员会应作为本案的适格被告，就东莞市塘厦镇浪琴花园第二届业主委员会在履行其作为业委会机构的行为承担法律责任。陈峻主张作为东莞市塘厦镇浪琴花园的业主，浪琴花园业委会未经召开业主大会选聘威海中兴塘厦分公司作为东莞市塘厦镇浪琴花园的物业服务企业，损害了其合法权益，要求撤销东莞市塘厦镇浪琴花园第二届业主委员会与威海中兴塘厦分公司于2015年12月15日签订的《物业服务合同》以及《物业服务收费

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终8681号上诉人（原审被告）：东莞浪琴花园业主委员会。住所地：广东省东莞市塘厦镇大屏嶂林场浪琴花园。负责人：齐刚，该业委会主任。委托代理人：成杰，广东颖诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：威海中兴物业服务有限公司东莞塘厦分公司。营业场所：广东省东莞市塘厦镇诸佛岭振业路56号。负责人：侯镇军，该公司总经理。委托代理人：罗洋，广东诚公律……