房屋租赁合同纠纷 （2016）苏13民终870号

本案的争议焦点是：一、张芳芳、秦安公司签订的商品房买卖合同、租赁合同是否合法有效；二、如果合同合法有效，秦安公司有无按照合同约定全面履行义务；三、如秦安公司在履行合同中有违约行为，应否承担违约责任及如何确定违约责任。原审法院认为：张芳芳、秦安公司签订的商品房买卖合同及房屋租赁合同系双方真实意思表示一致，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。张芳芳按合同约定足额支付了购房款，秦安公司从张芳芳处租赁房屋，可以推定秦安公司已将房屋交付张芳芳，双方已完成商品房买卖合同主要履行义务，虽然房屋尚未办理产权登记，但张芳芳根据合同占有房屋，享有对房屋的出租经营权。张芳芳、秦安公司签订的房屋租赁合同对租赁事宜进行了明确约定，双方应按约定全面履行。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，秦安公司未按照房屋租赁合同约定给付租金，构成违约，根据房屋租赁合同约定内容“首期支付日为2015年4月20日前，每三个月支付一次租金，逾期十日张芳芳有终止合同的权利”，对张芳芳要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，原审法

本案的争议焦点是：一、张芳芳、秦安公司签订的商品房买卖合同、租赁合同是否合法有效；二、如果合同合法有效，秦安公司有无按照合同约定全面履行义务；三、如秦安公司在履行合同中有违约行为，应否承担违约责任及如何确定违约责任。原审法院认为：张芳芳、秦安公司签订的商品房买卖合同及房屋租赁合同系双方真实意思表示一致，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。张芳芳按合同约定足额支付了购房款，秦安公司从张芳芳处租赁房屋，可以推定秦安公司已将房屋交付张芳芳，双方已完成商品房买卖合同主要履行义务，虽然房屋尚未办理产权登记，但张芳芳根据合同占有房屋，享有对房屋的出租经营权。张芳芳、秦安公司签订的房屋租赁合同

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终870号上诉人（原审被告）江苏秦安置业有限公司，住所地江苏省沭阳县贤官镇政府办公室3楼。法定代表人朱青，该公司总经理。委托代理人李永洲，江苏名典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张芳芳。委托代理人杨友第，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人江苏秦安置业有限公司（以下简称秦安公司）因与被上诉人张芳芳房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民……