房屋租赁合同纠纷 （2019）苏04民再39号

永丰居委会与鑫华厂于2014年6月23日签订租赁协议，永丰居委会将1776平方米房屋出租给鑫华厂，双方发生租赁合同关系，由于该房屋未取得建设工程规划许可证等，应认定为租赁合同无效，双方对此均存在过错。租赁合同无效后，鑫华厂应将承租的房屋返还永丰居委会，并支付房屋占有使用费，包括电力设施租赁费用。因涉案的房屋已实际停电停水，鑫华厂也无经营活动，根据双方的过错程度，法院酌定自2015年1月1日起至实际搬出之日止，鑫华厂按年租金115085元标准向永丰居委会支付双跨厂房占有使用费，并另行支付电力设施租金17600元。关于鑫华厂抗辩搭建临时220平米的厂房折抵房屋租金问题。因本起诉讼仅涉及双跨厂房，且永丰居委会也未认可220平方米厂房为鑫华厂搭建，故本案不予理涉，鑫华厂可另行主张权利。关于鑫华厂抗辩电费交纳不合理问题，本案审理中，鑫华厂并未向法院提交永丰居委会多收电费的相关证据，故法院不采信。关于鑫华厂要求永丰居委会赔偿损失、房屋拆迁、支付工人安置费问题。涉案房屋在2014年12月31日租赁到期至今，永丰居委会并未收取鑫华厂房屋租金，双方也未形成事实上的房屋租赁关系。鑫华厂向法院提交的照片、证

永丰居委会与鑫华厂于2014年6月23日签订租赁协议，永丰居委会将1776平方米房屋出租给鑫华厂，双方发生租赁合同关系，由于该房屋未取得建设工程规划许可证等，应认定为租赁合同无效，双方对此均存在过错。租赁合同无效后，鑫华厂应将承租的房屋返还永丰居委会，并支付房屋占有使用费，包括电力设施租赁费用。因涉案的房屋已实际停电停水，鑫华厂也无经营活动，根据双方的过错程度，法院酌定自2015年1月1日起至实际搬出之日止，鑫华厂按年租金115085元标准向永丰居委会支付双跨厂房占有使用费，并另行支付电力设施租金17600元。关于鑫华厂抗辩搭建临时220平米的厂房折抵房屋租金问题。因本起诉讼仅涉及双跨厂房，且

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏04民再39号再审申请人（原审被告）：钟楼区新闸鑫华普织布厂，住所地常州市新闸街道新庆路183-1号永丰工业小区内。经营者：钱云棠。委托诉讼代理人：黄冰，江苏常维律师事务所律师。被申请人（原审原告）：常州市钟楼区新闸街道永丰居民委员会，住所地常州市钟楼区新闸街道新庆路隧道北首。负责人：刘卫平，职务主任。委托诉讼代理人：徐峰，江苏东臻律师事务所……