居间合同纠纷 （2021）苏01民终458号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，创优家公司已促成朱雪芳与案外人彭程就涉案房屋签订存量房买卖居间合同。朱雪芳称创优家公司在居间过程中隐瞒了其无法按三成首付买房的事实，最终导致合同无法继续履行。根据已经查明的事实，朱雪芳并未按照合同约定的时间支付剩余定金及首付款，并在合同约定的支付首付款时间之前已向出卖人发送了延迟支付首付款的通知，后又通过诉讼要求解除合同退还定金，在合同履行过程中也并未实际向银行申请过按揭贷款，是否能够三成首付尚不确定，故存量房买卖居间合同未能继续履行的原因应在朱雪芳，根据合同约定，朱雪芳仍应向创优家公司支付相应的居间服务费，考虑朱雪芳与彭程签订的存量房买卖居间合同并未实际履行，创优家公司亦未提供后续的服务，故对于朱雪芳已支付的居间服务费30000元，一审法院根据创优家公司的居间情况及提供服务的情况酌定由创优家公司退还12000元。对于朱雪芳主张的赔偿损失的诉讼请求，由于合同未能继续履行并非创优家公司原因造成，创优家公司在居间过程中并不存在重大过错，故对该

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，创优家公司已促成朱雪芳与案外人彭程就涉案房屋签订存量房买卖居间合同。朱雪芳称创优家公司在居间过程中隐瞒了其无法按三成首付买房的事实，最终导致合同无法继续履行。根据已经查明的事实，朱雪芳并未按照合同约定的时间支付剩余定金及首付款，并在合同约定的支付首付款时间之前已向出卖人发送了延迟支付首付款的通知，后又通过诉讼要求解除合同退还定金，在合同履行过程中也并未实际向银行申请过按揭贷款，是否能够三成首付尚不确定，故存量房买卖居间合同未能继续履行的原因应在朱

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终458号上诉人（原审原告）：朱雪芳，女，1987年6月12日出生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：霍钰珺（系朱雪芳丈夫），住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：文凤，江苏宁创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京创优家房地产经纪有限公司，住所地南京市鼓楼区黑龙江路2号4幢4室。法定代表人：曹郡辕，该公司执行董事。委托诉讼代理人：……