商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5791号

本案系商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同系张旭、陈立与建设发展公司之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于逾期办证违约金。涉案合同第十四条约定，建设发展公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因建设发展公司的责任导致张旭、陈立不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，张旭、陈立不退房，建设发展公司按已付房价款每天万分之0.1支付违约金。因此，建设发展公司应于2014年1月1日起算720个工作日，即2016年11月27日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。建设发展公司辩称其于2018年5月7日履行了备案义务，虽未提供证据证明，但因不动产权证于当月14日办出，期间属于办证部门合理的办证时间，一审法院予以采信。建设发展公司于2018年5月7日履行前述义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。建设发展公司主张张旭、陈立没有按其通知前往办理办证手续，但其提供的证据不足以证明其观点，故对其主张一审法院不予采信。双方约定逾期办证违约金为按已付房价款每天万分之0.1计算，

本案系商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同系张旭、陈立与建设发展公司之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。关于逾期办证违约金。涉案合同第十四条约定，建设发展公司应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因建设发展公司的责任导致张旭、陈立不能在规定的时间期限内取得房地产权属证书的，张旭、陈立不退房，建设发展公司按已付房价款每天万分之0.1支付违约金。因此，建设发展公司应于2014年1月1日起算720个工作日，即2016年11月27日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。建设发展公司辩

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5791号上诉人（原审被告）：中山火炬开发区建设发展有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路**投资大厦****，统一社会信用代码91442000719395947F。法定代表人：邱凯城，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国强，广东香山律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张旭，……