房屋租赁合同纠纷 （2019）云04民终829号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，陈琼将其所有房屋交付给石如春使用，石如春向陈琼支付租金，双方之间成立房屋租赁合同关系。双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应予以确认。《房屋租赁合同》中约定租期至2017年6月30日届满，后经双方口头协商又续租1年，租期至2018年6月30日届满，租期到期后，双方就续租未达成一致，石如春无理由继续占有使用租赁房屋，故陈琼要求石如春返还租赁房屋并支付占用房屋的租金损失的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持，但案涉房屋因市政工程建设进行封闭施工，确对商铺经营有一定影响，陈琼主张按原续租租金48000元计算每日的占用租
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，陈琼将其所有房屋交付给石如春使用，石如春向陈琼支付租金，双方之间成立房屋租赁合同关系。双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终829号上诉人（原审被告、反诉原告）：石如春，女，1973年6月3日出生，汉族，住玉溪市江川区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈琼，女，1970年3月29日出生，汉族，住玉溪市江川区。上诉人石如春因与被上诉人陈琼房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省玉溪市江川区人民法院（2019）云0421民初402号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……