房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第521号

原、被告签订的关于涉诉房屋的租赁合同及补充协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的租赁协议的履行期限已于2014年6月30日届满，合同的权利义务终止，被告已无占有、使用涉诉房屋的合法事由，故对原告要求被告腾房的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告按政府指导价标准给付租赁期满后至实际腾房之日止的租金，因原告并未提供充分证据证明该主张的合法依据，且原、被告签订的租赁协议书中亦明确约定了租金标准，现合同期虽已届满，但原告一直占用至今，故应参照合同约定的租金标准给付合同期满后至本判决确定给付之日止的占有使用费。关于原告诉称要求被告结清水电费用的诉求，因补充协议中已明确由被告承担，原审法院从其约定。关于被告称其购买诉争房屋永久使用权的抗辩，因被告并非从产权人处购买使用权，亦未获得产权人的认可，故原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出判决：一、被告陈丽艳于本判决生效后十日内，将位于沈阳市和

原、被告签订的关于涉诉房屋的租赁合同及补充协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的租赁协议的履行期限已于2014年6月30日届满，合同的权利义务终止，被告已无占有、使用涉诉房屋的合法事由，故对原告要求被告腾房的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告按政府指导价标准给付租赁期满后至实际腾房之日止的租金，因原告并未提供充分证据证明该主张的合法依据，且原、被告签订的租赁协议书中亦明确约定了租金标准，现合同期虽已届满，但原告一直占用至今，故应参照合同约定的租金标准给付合同期满后至本判决确定给付之日止的占有使用费。关于原告诉称要求被告结清水电费

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第521号上诉人（原审原告）：沈阳市和平区商业网点房产管理所，住所地沈阳市和平区南五经街24号，组织机构代码：E5676136-1。法定代表人：宫大维，系该单位所长。委托代理人：崔勇，系辽宁申扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈丽艳，女，1954年2月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：李颖，系沈阳市和平区新华法律服务所……