房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）筑民一终字第1004号

对于上诉人周德惠提出的本案《房屋征收货币补偿协议》签订前，未对被征收房屋的价值进行评估的上诉理由，因南明征收局二审中向本院提交了相关的评估报告，上诉人周德惠对该证据也无异议，故其该项上诉理由，本院不予采信。因本案涉及的贵阳市南明区龙洞堡老里坡11-8号房屋无任何产权及建设许可手续，仅有一份1994年郎维新与贵州省生物药厂签订的《房屋拆建及用地协议》，而该协议书并不能作为该房屋合法建造并具有合法产权的有效凭证。但是，基于郎维新与周德惠实际建造并长期居住使用该房屋的事实状态，在郎维新去世后，该房屋的实际居住使用人也有权在房屋征收中获得相应的补偿。因此，在本案被征收房屋并不存在合法的所有权证明的情况下，南明征收局根据该房屋的实际居住使用状况及户籍登记信息，以居住户为单位，与该户户主周德惠签订征收补偿协议符合法律规定，并无不当。并且郎学礼、郎学艺也作为周德惠的委托代理人参与了征收协商过程，并在《房屋征收货币补偿协议》中签字捺印。随后，周德惠领取了全部2100010.7元的征收补偿款。现周德惠以本案委托协议中郎学艺的签名系伪造，其对此事并不知情为由提出上诉，因其既未提交相应的证据对此予以证明，该

对于上诉人周德惠提出的本案《房屋征收货币补偿协议》签订前，未对被征收房屋的价值进行评估的上诉理由，因南明征收局二审中向本院提交了相关的评估报告，上诉人周德惠对该证据也无异议，故其该项上诉理由，本院不予采信。因本案涉及的贵阳市南明区龙洞堡老里坡11-8号房屋无任何产权及建设许可手续，仅有一份1994年郎维新与贵州省生物药厂签订的《房屋拆建及用地协议》，而该协议书并不能作为该房屋合法建造并具有合法产权的有效凭证。但是，基于郎维新与周德惠实际建造并长期居住使用该房屋的事实状态，在郎维新去世后，该房屋的实际居住使用人也有权在房屋征收中获得相应的补偿。因此，在本案被征收房屋并不存在合法的所有权证明的情况

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1004号上诉人（原审被告）周德惠。委托代理人王军武，贵州法治时代律师事务所律师。委托代理人戢骁，贵州法治时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南明区房屋征收管理局，住所地贵州省贵阳市南明区新华路31号成筑大厦4楼。法定代表人王鹏，该局局长。委托代理人杜之翔，贵州证衡律师事务所律师。上诉人周德惠与被上诉人南明区房屋征收管理局房屋拆……