物业服务合同纠纷 （2018）冀02民终4697号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，各方应严格遵守，并按照约定履行义务。根据《唐山橡树湾物业管理服务协议》，业主接受了物业管理服务，就应当遵守合同约定交纳物业费。对于被告主张的房屋质量等情况，被告应向房产开发公司主张权利。对于侵权人对被告家中进行打砸等情况，被告应向侵权人进行主张权利。故被告以小区保安人员未履行职责、房屋质量等原因拒交物业费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。基于物业服务合同的特点，被告业主在发现物业公司存在服务瑕疵或侵害自身合法权益的时候，应该通过合理的方式解决问题主张自身的权利义务，物业公司也应当切实履行自己的职责，并及时改善，不断提高自己的服务质量。如业主通过不交纳物业费的方式来应对物业公司，损害的不仅是自己的利益，更会影响小区全体业主的利益。考虑到原告处理问题的方式欠妥，被告逾期交给物业费存在一定的合理性，故原告要求被告依照协议约定交纳滞纳金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，被告应支付原告物业费9026.16元（2.6元/月·建筑平方米×144.65平米×24月）。遂判决：一、被告张有路、李薇红于本判决生效之日起三日内给付原告华润置地（北京）
摘要
张有路、李薇红与华润置地（北京）物业管理股份有限公司唐山分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀02民终4697号 上诉人（原审被告）：张有路，男，1967年12月6日生，汉族，无业，现住河北省唐山市路北区。 委托代理人：李薇红，女，1968年3月2日生，汉族，无业，现住河北省唐山市路北区。 上诉人（原审被告）：李薇红，女，1968年3月2日生，汉族，无业，现住河北省唐山市路北区。 被上诉人（原审原告）：华润置地（北京）物业管理股份……