确认合同效力纠纷 （2018）豫06民终1012号

对于本诉:董旭永、鹤翔幼儿园以纪法宝与恒昌信公司之间实为基于民间借贷关系而产生的让与担保关系，其双方签订的房地产买卖契约侵犯了董旭永、鹤翔幼儿园的合法权益为由，要求确认纪法宝与恒昌信公司签订的房地产买卖契约无效。本案中，虽然房地产买卖契约的签订方纪法宝在庭审中认可其与恒昌信公司名为买卖实为借贷，但纪法宝系合同相对方、利害关系人，在仅有录音资料用于证明该事实的情况下，董旭永、鹤翔幼儿园提交的该证据仍系孤证，没有其他证据予以印证，无法证明纪法宝与恒昌信公司签订的房地产买卖契约存在合同法第五十二条中规定的无效情形，因此，对董旭永、鹤翔幼儿园的该诉请，不予支持。对于反诉：因在纪法宝与恒昌信公司签订房地产买卖契约前，已与董旭永、鹤翔幼儿园签订了房屋租赁合同，明确了租赁期限和租金等事项。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”之规定，恒昌信公司要求董旭永、鹤翔幼儿园搬离涉案房屋缺乏事实及法律依据，不予支持。对于恒昌信公司主张涉案房产在签订房屋租赁合同时处于法院查封期间，“买卖不破租赁”不适用于房屋在出租前已经被人民法院查封的情形，根据

鹤壁市恒昌信科技有限公司、董旭永确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫06民终1012号上诉人（原审被告、反诉原告）：鹤壁市恒昌信科技有限公司，住所地鹤壁市淇滨区淮河路交叉口320号御花园酒店四楼。法定代表人：李金魁，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦志鹏，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：丁建国，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：董旭永，男，1971年10月28日出生，汉族，住……