共有物分割纠纷 （2017）粤20民终2602号

虽然中山市××路的土地【土地证号：国（2000）0303**】不动产权利人现仍登记为潘巨坤、潘炬成、梁焯滔，但吴佩峰已通过司法拍卖方式取得梁焯滔在前述不动产所占的财产份额，法院亦已作出执行裁定及协助执行通知书予以确定，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，吴佩峰自2016年4月21日起取得涉案土地及地上建筑物1/3财产份额。吴佩峰、潘巨坤、潘炬成自2016年4月21日起就涉案土地及地上建筑物成立按份共有关系，双方亦未就共有不动产分割达成约定，故吴佩峰依法可随时请求分割。虽然潘巨坤、潘炬成等要求对涉案土地及地上建筑物进行实物分割，但涉案土地形状不规则，地上4幢建筑物的建筑面积、结构等不一，仅部分建筑物办理报建手续但仍未办理产证证书，同时，吴佩峰、潘巨坤、潘炬成至今仍无法就涉案土地及地上建筑物分割方式达成一致，根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，一审法院认定应对涉案土地、地上建筑物进行整体折价或者拍卖、变卖后取得价款按各共有人各占1/3份额分割。虽然吴佩峰请求对涉案土地及地上建筑物直接采取拍卖分割价款方式处理，但该分割方式剥夺其他共有人的合法权利，一审法院认定折价或者拍卖、

虽然中山市××路的土地【土地证号：国（2000）0303**】不动产权利人现仍登记为潘巨坤、潘炬成、梁焯滔，但吴佩峰已通过司法拍卖方式取得梁焯滔在前述不动产所占的财产份额，法院亦已作出执行裁定及协助执行通知书予以确定，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，吴佩峰自2016年4月21日起取得涉案土地及地上建筑物1/3财产份额。吴佩峰、潘巨坤、潘炬成自2016年4月21日起就涉案土地及地上建筑物成立按份共有关系，双方亦未就共有不动产分割达成约定，故吴佩峰依法可随时请求分割。虽然潘巨坤、潘炬成等要求对涉案土地及地上建筑物进行实物分割，但涉案土地形状不规则，地上4幢建筑物的建筑面积、结构等不一

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2602号上诉人（原审被告）：潘巨坤，男，1962年5月20日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：邓华坚，广东广诚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张景文，广东广诚信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴佩峰，女，1972年11月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原审被告：潘炬成（又名潘钜成），男，1955年10月2……