房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9918号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。该案中，华商公司未能提供案涉房屋建造合法审批手续，故双方就该房屋签订的租赁合同及补充合同均应认定为无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于华商公司主张的装修损失，赵强荣虽确认华商公司进行装修的事实，但华商公司未能举证证明其装修系经赵强荣许可，根据法律规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担，故该装修损失依法应由华商公司自行承担。关于华商公司主张的搬迁费，鉴于合同终止履行后，腾退房屋本身系承租人之义务，故华商公司主张赵强荣承担该费用缺乏法律依据，不予支持。关于华商公司主张的租金差价损失，根据华商公司提供的其与杭州兴宇骏宏实业发展有限公司签订的租赁合同，该合同房屋位于××街道，与该案房屋并不属于同一地段，

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。该案中，华商公司未能提供案涉房屋建造合法审批手续，故双方就该房屋签订的租赁合同及补充合同均应认定为无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于华商公司主张的装修损失，赵强荣虽确认华商公司进行装修的事实，但华商公司未能举证证明其装修系经赵强荣许可，根据法律规定，承

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9918号 上诉人（原审原告）：杭州华商集团百货有限公司，住所地：杭州市江干区秋涛北路**。统一社会信用代码：91330104843048846M。 法定代表人：庄光明，董事长。 委托诉讼代理人：董晓菲，浙江**新律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵强荣，男，汉族，1962年8月12日出生，住杭州市江干区。 上诉人杭州华商集……