房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终5626号

承租人应当按照约定的期限支付租金。黄金物业公司与崔氏公司签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。根据该合同第十条关于违约责任的约定，崔氏公司至今未履行支付租金的义务，应依法承担违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。黄金物业公司主张解除双方签订的商铺租赁合同，崔氏公司将租赁房屋腾退给黄金物业公司，一审法院予以支持。黄金物业公司主张房屋租金448846元及自2016年12月24日至法院判决解除租赁合同之日的租金，一审法院对欠付租金448846元予以支持，对于2016年12月24日之后的房屋租金，崔氏公司应支付至合同解除之日止，即判决生效之日止，按2.5元/平米/天计算。黄金物业公司主张违约金69339.36元及自2016年12月27日至崔氏公司实际支付租金之日止的违约金，一审法院认为黄金物业公司的主张过高，一审法院予以调整，违约金以448846元为基数，自2017年1月2日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。黄金物业公司主张租赁合同解除之日至房屋腾退之日止的房屋占用费

承租人应当按照约定的期限支付租金。黄金物业公司与崔氏公司签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。根据该合同第十条关于违约责任的约定，崔氏公司至今未履行支付租金的义务，应依法承担违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。黄金物业公司主张解除双方签订的商铺租赁合同，崔氏公司将租赁房屋腾退给黄金物业公司，一审法院予以支持。黄金物业公司主张房屋租金448846元及自2016年12月24日至法院判决解除租赁合同之日的租金，一审法院对欠付租金448846元予以支持，对于2016年12月24日之后的房屋租

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5626号上诉人(原审被告)：山东崔氏投资管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：崔胜涛，总经理。委托诉讼代理人：陈凯华，山东舜凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：武光磊，山东舜凯律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：山东黄金物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：叶春晓，总经理。委托诉讼代理人：徐征年，国浩律师（济南）事务所律师。……