房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）豫02民终261号

本案的争议焦点为原告是否具有诉讼主体资格，本案中原告要求变更的为公共道路、楼房公共部分空调防护装置及公共道路上的简易房屋，上述皆为建筑物的共有部分，按照相关法律规定，住宅小区未成立业主委员会，业主以个人名义，以小区共有部分不符合房屋买卖合同约定为由起诉，但共有部分的权利属于全体业主，由全体业主共同管理、收益和决策，业主个人只享有参与分配收益的权利。业主委员会或者经大多数业主授权可以提起诉讼。业主个人未经大多数业主授权，就不是共有权利的直接权利人也不是经权利人授权的管理人，不符合民事诉讼法原告利害关系直接性的要求，本案中原告就幸福庄园小区的共有部分单独提起诉讼不符合法律的相关规定，故原告不具有诉讼主体资格。原告如认为在与被告之间建立合同关系之后被告有违约行为，可依合同提起违约诉讼。据此，《中华人民共和国物权法》第七十二条》根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告王新建的起诉。二审经审理查明的事实与一审认定的基本事实一致。本院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划

本案的争议焦点为原告是否具有诉讼主体资格，本案中原告要求变更的为公共道路、楼房公共部分空调防护装置及公共道路上的简易房屋，上述皆为建筑物的共有部分，按照相关法律规定，住宅小区未成立业主委员会，业主以个人名义，以小区共有部分不符合房屋买卖合同约定为由起诉，但共有部分的权利属于全体业主，由全体业主共同管理、收益和决策，业主个人只享有参与分配收益的权利。业主委员会或者经大多数业主授权可以提起诉讼。业主个人未经大多数业主授权，就不是共有权利的直接权利人也不是经权利人授权的管理人，不符合民事诉讼法原告利害关系直接性的要求，本案中原告就幸福庄园小区的共有部分单独提起诉讼不符合法律的相关规定，故原告不具有诉

河南省开封市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫02民终261号上诉人（原审原告）王新建，男，汉族，1952年3月6日生，住河南省开封市鼓楼区。委托代理人朱小寅，女，汉族，1958年7月24日生，住址同上，代理权限为一般代理。被上诉人(原审被告)开封市启元置业有限公司。住所地开封市。委托代理人张建伟，河南辽源律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人王新建因与被上诉人开封市启元置业有限公司……