房屋租赁合同纠纷 （2018）赣07民终406号

原告廖九彬与被告邹华芬签订的《贡江上院商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方租赁关系合法有效，双方应按照合同约定履行。被告提前解除租赁合同，根据合同第八条第2项的约定应补交免租期租金并承担相应的违约责任。因此，对原告廖九彬要求与被告解除租赁关系、支付租赁期间租金的主张，本院予以支持。对原告要求被告交还店面的主张，因在审理中原告已将店面收回并开始装修，故无须再行处理。对原告要求被告支付租金的请求，因租赁合同中未写明免租期的租金计算标准，但根据当时相同地段店铺的租金价格和合同中有约定2017年后的租金价格可推算得出，2015年的租金以30元/月/平方米、2016年的租金以35元/月/平方米的标准来计算符合当时的租赁价格。对被告邹华芬对租金计算的起始时间提出异议，因原告廖九彬的房屋买卖合同是2015年9月15日签订的，交房时间是2015年12月31日，故该租金应从2016年1月1日开始收取至原告起诉时止（2016年1月1日至2016年6月1日按30元/月/平方米计算；2016年6月2日至2017年6月1日按35元/月/平方米计算；2017年6月2日至2017年8月21日按40元/月/平方米计

邹华芬、赣州市信而美汽车销售有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终406号上诉人（原审被告）：邹华芬，女，1983年10月16日生，汉族，住江西省赣州市赣县区。上诉人（原审被告）：赣州市信而美汽车销售有限公司，住所地江西省赣州市赣县区梅林镇杨仙大道西路11号9栋1-11号。法定代表人：邹华芬，总经理。上列上诉人共同委托诉讼代理人：曾瑞林，广东华商（赣州）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原……