商品房预售合同纠纷 （2017）皖12民终8号

首先，关于王浩轩要求确认双方签订的房屋买卖合同成立、有效的诉讼请求应否得到支持的问题。本案中，双方签订有《公园大地6号楼认筹协议书》和《公园大地房屋认购书》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，《公园大地6号楼认筹协议书》和《公园大地房屋认购书》对于双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、单价、定金交付时间进行了明确的约定，且界首兴皖公司已经收取王浩轩告支付的全部购房款。故，双方签订的房屋认购书应当认定为商品房买卖合同。该商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，不损害他人及社会公共利益，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。其次，关于王浩轩要求界首兴皖公司履行退房承诺协议、返还购房款及利息的诉讼请求能否支持的问题。界首兴皖公司于2015年10月23日，向王浩轩承诺“在2015年农历年底之前交房，如不交房，退还房款。”，在王浩轩已经履行交付房款义务的情况下，而界首兴皖公司并未按自己的承诺如期交付房屋，构成违约，且界首兴皖公司的退款承诺应视为附终止期限的合同，合同自界首兴皖公

首先，关于王浩轩要求确认双方签订的房屋买卖合同成立、有效的诉讼请求应否得到支持的问题。本案中，双方签订有《公园大地6号楼认筹协议书》和《公园大地房屋认购书》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，《公园大地6号楼认筹协议书》和《公园大地房屋认购书》对于双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、单价、定金交付时间进行了明确的约定，且界首兴皖公司已经收取王浩轩告支付的全部购房款。故，双方签订的房屋认购书应当认定为商品房买卖合同。该商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，不损害他人及社会公共利益，

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终8号上诉人（原审被告、反诉原告）:界首市兴皖置业有限公司，住所地界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R（1-1）。法定代表人：姜勇，该公司总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王浩轩，男，2009年6月19日出生，汉族，住安徽省太和县。法定监护人：孙真真，女，1986年3月17日出生，汉族，住址同上……