建筑物区分所有权纠纷 （2017）津02民终2096号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，刘福珍与津工超市均系铂津湾北苑小区7号楼的主，均对其名下房屋享有所有权及对房屋以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。现双方争议焦点在于津工超市是否将其所有的房屋改变住宅用途为商业性用房、是否应将拆改房屋恢复原状及如何恢复。1、津工超市是否将其所有的房屋改变住宅用途为商业性用房。庭审中，津工超市自认于2016年1月对其购买的铂津湾北苑7-1-2801号、7-1-2802号、7-1-2803号三套房屋进行了拆改，将三套房屋打通集中连片使用。津工超市主张其就拆改事宜与开发商签有补充协议，但其未能提供协议原件予以证明，融创公司也否认协议的真实性；故对津工超市该主张不予采信。津工超市辩称涉诉房屋只是用于公司管理干部休息，没有开展任何业务，也不用于对外接待；该主张与刘福珍提供的涉案房屋现场照片不相符，亦与小区物业管理公司，即保利物业天津分公司的述不相符。结合双方的庭审陈述与提交的证据，一审法院可以认定津工超市对其名下的房屋进行了拆改并改变住宅用途为商业性办公用房。2、津工超市是否应将拆

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，刘福珍与津工超市均系铂津湾北苑小区7号楼的主，均对其名下房屋享有所有权及对房屋以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。现双方争议焦点在于津工超市是否将其所有的房屋改变住宅用途为商业性用房、是否应将拆改房屋恢复原状及如何恢复。1、津工超市是否将其所有的房屋改变住宅用途为商业性用房。庭审中，津工超市自认于2016年1月对其购买的铂津湾北苑7-1-2801号、7-1-2802号、7-1-2803号三套房屋进行了拆改，将三套房屋打通集中连片使用。津工超市主张其就拆改事宜与开发商签有补充协议，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2096号上诉人（原审被告）：天津市津工超市有限责任公司，住所地天津市河西区解放南路与湘江道交口铂津湾北苑7-1-28层。法定代表人：卢代盛，总经理。委托诉讼代理人：赵扬，男，法务经理。被上诉人（原审原告）:刘福珍，女，1960年2月24日出生，汉族，天津市棉纺二厂退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘庆礼（刘福珍之夫），男，19……