房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1766号

邱柏范作为系争房屋权利人的受托人，有权代房屋权利人处理租赁事宜。邱柏范和李国平双方签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应全面履行各自的义务。李国平在合同签订后，仅向邱柏范支付了一个季度的租金，李国平未按合同约定支付后续租金的行为构成违约。邱柏范以李国平未付租金为由要求解除租赁合同，法院予以支持。合同解除的时间应当以李国平收到起诉状副本之日为准，即2015年2月27日。对于邱柏范要求李国平支付从2014年1月19日至合同解除之日起的租金，法院予以支持。合同解除后，李国平应当将系争房屋返还邱柏范。李国平还应参照租金的标准，向邱柏范支付合同解除后至李国平将房屋返还邱柏范之前的房屋使用费。邱柏范主张李国平支付违约金498,000元，邱柏范主张的违约金过高，且计算方式无合同依据，违约金可参照合同第六条第1项的约定计算，即两个月的租金83,000元。对邱柏范诉请的物业费及水、电费，李国平无异议，法院予以支持。对于邱柏范要求李国平支付免租期租金的诉请，没有合同依据，且双方已约定解约违约金，故法院不予支持。对于邱柏范要求李国平支付拖欠租金的利息，因李国平未按时支付租金，确实对邱柏范造

邱柏范作为系争房屋权利人的受托人，有权代房屋权利人处理租赁事宜。邱柏范和李国平双方签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应全面履行各自的义务。李国平在合同签订后，仅向邱柏范支付了一个季度的租金，李国平未按合同约定支付后续租金的行为构成违约。邱柏范以李国平未付租金为由要求解除租赁合同，法院予以支持。合同解除的时间应当以李国平收到起诉状副本之日为准，即2015年2月27日。对于邱柏范要求李国平支付从2014年1月19日至合同解除之日起的租金，法院予以支持。合同解除后，李国平应当将系争房屋返还邱柏范。李国平还应参照租金的标准，向邱柏范支付合同解除后至李国平将房屋返还邱柏范之前的房屋使

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1766号上诉人(原审被告)李国平。委托代理人李梅，上海东座律师事务所律师。委托代理人李泓辉，上海东座律师事务所律师。被上诉人(原审原告)邱柏范。委托代理人郭志强，大沧海律师事务所上海分所律师。上诉人李国平因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2015)嘉民三(民)初字第245号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……