房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑01民终5589号

虽然陈秀萍的动迁房屋没有产权证件，但哈锅公司单位已经实际对该房屋进行了拆迁，即应当视为哈锅公司认可按照《哈锅“凯旋广场”（安乐街）拆迁须知》的相关规定，对陈秀萍的动迁房屋进行安置补偿。虽然按照该《拆迁须知》的内容显示，对于无照房屋需符合四项条件，才能给予补偿，而陈秀萍并未能提供相应的证明材料，但根据陈秀萍提供的《房屋搬迁验收单》及户口等证据显示，该动迁房屋具有一定的使用功能，陈秀萍亦是该房屋的实际使用人，虽然该房屋为私建房屋，但亦未经市政府规划部门认定为违法建筑，故哈锅公司仍应当与陈秀萍对该房屋的拆迁问题进行协商。哈锅公司在未能与陈秀萍就动迁房屋的安置问题达成一致的情况下，擅自将该房屋实际拆迁，其行为本身存在过错，应当承担相应的责任。虽然陈秀萍称哈锅公司对于其他无照房屋的使用人均进行了回迁安置补偿，但陈秀萍并未能提供证据证明其该项诉讼主张的事实成立，故认为陈秀萍要求按照“拆一还一”的标准对动迁房屋进行补偿的诉讼主张没有事实及法律依据。对于陈秀萍要求哈锅公司对拆迁房屋进行产权置换或给付40万元补偿款的诉讼请求，因哈锅公司在拆迁前向全体动迁户发布的《哈锅“凯旋广场”（安乐街）拆迁须知》具有

虽然陈秀萍的动迁房屋没有产权证件，但哈锅公司单位已经实际对该房屋进行了拆迁，即应当视为哈锅公司认可按照《哈锅“凯旋广场”（安乐街）拆迁须知》的相关规定，对陈秀萍的动迁房屋进行安置补偿。虽然按照该《拆迁须知》的内容显示，对于无照房屋需符合四项条件，才能给予补偿，而陈秀萍并未能提供相应的证明材料，但根据陈秀萍提供的《房屋搬迁验收单》及户口等证据显示，该动迁房屋具有一定的使用功能，陈秀萍亦是该房屋的实际使用人，虽然该房屋为私建房屋，但亦未经市政府规划部门认定为违法建筑，故哈锅公司仍应当与陈秀萍对该房屋的拆迁问题进行协商。哈锅公司在未能与陈秀萍就动迁房屋的安置问题达成一致的情况下，擅自将该房屋实际拆迁

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑01民终5589号上诉人（原审原告）：陈秀萍，女，1943年5月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理：刘茂春（系陈秀萍儿子），男，1967年1月18日出生，汉族，哈尔滨市环境保护局香坊分局站长，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：宫海波，黑龙江瀛满律师事务所律师。被上诉人：哈尔滨哈锅实业开发总公司，住所地哈尔滨市香坊区……