商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终10800号

赵理政、罗卫提交的证据无原件核对，粤海通公司亦不予确认，且赵理政、罗卫提交的证据不影响本案的处理，故不能作为本案的定案依据。经审查，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。综合各方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点是：1.双方约定的交房时间应如何确定；2.粤海通公司是否可以因赵理政、罗卫逾期付款而顺延交房时间。关于第一个焦点问题，经查，粤海通公司与赵理政、罗卫在签订《商品房买卖合同》的同时签订《委托装修协议》，且赵理政、罗卫亦确认购买房屋时已经知道涉案房屋由粤海通公司赠送装修，即交付时应为精装房，而涉案房屋实际亦是带装修交付，因此，本院确认涉案房屋应为带装修交付。由于《商品房买卖合同》约定的毛坯交房时间在先，《委托装修协议》约定涉案房屋装修完毕后交付的时间在后，应视为双方协商一致变更涉案房屋带装修交付的时间，故一审判决以《委托装修协议》约定的交付时间确定涉案房屋的交付时间正确，本院予以维持。关于第二个焦点问题，粤海通公司与赵理政、罗卫的《补充协议》中明确约定赵理政、罗卫需保证贷款机构在买卖合同签订后60日内将按揭贷款发放至粤海通公司账户，否则粤海通公司有权

赵理政、罗卫提交的证据无原件核对，粤海通公司亦不予确认，且赵理政、罗卫提交的证据不影响本案的处理，故不能作为本案的定案依据。经审查，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。综合各方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点是：1.双方约定的交房时间应如何确定；2.粤海通公司是否可以因赵理政、罗卫逾期付款而顺延交房时间。关于第一个焦点问题，经查，粤海通公司与赵理政、罗卫在签订《商品房买卖合同》的同时签订《委托装修协议》，且赵理政、罗卫亦确认购买房屋时已经知道涉案房屋由粤海通公司赠送装修，即交付时应为精装房，而涉案房屋实际亦是带装修交付，因此，本院确认涉案房屋应为带装修交付。

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10800号上诉人（原审原告）：赵理政，男，汉族，1984年12月2日出生，住广东省湛江市坡头区。上诉人（原审原告）：罗卫，女，汉族，1984年7月21日出生，住广东省湛江市坡头区。委托诉讼代理人：罗志辉，广东邦南律师事务所律师。委托诉讼代理人：招丽贞，广东邦南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地广……