房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02380号

常熟中法水务有限公司向汪彐锋出租的厂房，虽未办理房屋所有权登记，但房屋的建设经过了建设主管部门的批准，因此，双方就该房屋签订的租赁合同应属有效合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。双方在租赁合同中约定，承租方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归出租方所有，在租赁期届满时承租方须把承租的房屋交还给出租方，上述约定不违反法律规定，对双方当事人具有拘束力。因此，汪彐锋提出的对装修、改建物、搭建房屋进行补偿或者赔偿的主张，原审法院不予支持，汪彐锋应拆除装修、改建物、搭建房屋并恢复原状。在租赁合同期满后，汪彐锋仍占用租赁房屋，常熟中法水务有限公司有权要求汪彐锋腾空迁让房屋并支付实际占用期间的房屋使用费。关于房屋使用费标准，双方合同中约定出租方有权按房屋租金的1.2倍向承租方收取房屋使用费，现常熟中法水务有限公司主张按房屋租金标准计算房屋使用费，原审法院予以准许。常熟中法水务有限公司收取汪彐锋的押金1万元，根据合同约定应返还汪彐锋。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条规定，判决：一、汪彐锋于判决生效之日起三十日内腾空

常熟中法水务有限公司向汪彐锋出租的厂房，虽未办理房屋所有权登记，但房屋的建设经过了建设主管部门的批准，因此，双方就该房屋签订的租赁合同应属有效合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。双方在租赁合同中约定，承租方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归出租方所有，在租赁期届满时承租方须把承租的房屋交还给出租方，上述约定不违反法律规定，对双方当事人具有拘束力。因此，汪彐锋提出的对装修、改建物、搭建房屋进行补偿或者赔偿的主张，原审法院不予支持，汪彐锋应拆除装修、改建物、搭建房屋并恢复原状。在租赁合同期满后，汪彐锋仍占用租赁房屋，常熟中法水务有限公

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02380号上诉人（原审被告）汪彐锋（别名汪彐峰）。被上诉人（原审原告）常熟中法水务有限公司上诉人汪彐锋因与被上诉人常熟中法水务有限公司屋租赁合同纠纷一案，不服常熟市人民法院（2013）熟虞民初字第0894号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年6月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，常熟……