确认合同有效纠纷 （2014）一中民再终字第07393号

北京市海淀区某小区某号房屋租赁关系的建立，系因拆除韩秀荣原居住的北京市海淀区某新村某号房屋，而对于被拆迁人韩秀荣进行的拆迁安置，故该房屋的租赁关系并非普通的商业租赁。韩秀荣作为被拆迁人，在履行自己依据《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中所负合同义务的同时，享有以低于市场价格的租金承租安置的北京市海淀区某小区某号房屋的权利。故该房屋的承租人具有特定性，应为被拆迁人韩秀荣。此外，北京市海淀区某小区某号房屋为公房，承租人的变动亦符合相应的条件并经过相关审批。现房屋产权单位城建公司不认可韩秀荣擅自将房屋承租权转让给郑宝君的行为，故北京市海淀区某小区某号房屋的承租权并不能转移至郑宝君。因郑宝君并非诉争房屋的实际承租权利人，其要求确认其与城建弘成物业公司签订的《北京市公有住宅租赁合同》有效的上诉请求于法无据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。郑宝君再审中称，1998年10月24日，郑宝君之兄长郑宝锁代理其与城建弘城物业公司签订《北京市公有住宅租赁合同》，该租赁合同明确注明郑宝君是房屋的承租方。200

北京市海淀区某小区某号房屋租赁关系的建立，系因拆除韩秀荣原居住的北京市海淀区某新村某号房屋，而对于被拆迁人韩秀荣进行的拆迁安置，故该房屋的租赁关系并非普通的商业租赁。韩秀荣作为被拆迁人，在履行自己依据《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》中所负合同义务的同时，享有以低于市场价格的租金承租安置的北京市海淀区某小区某号房屋的权利。故该房屋的承租人具有特定性，应为被拆迁人韩秀荣。此外，北京市海淀区某小区某号房屋为公房，承租人的变动亦符合相应的条件并经过相关审批。现房屋产权单位城建公司不认可韩秀荣擅自将房屋承租权转让给郑宝君的行为，故北京市海淀区某小区某号房屋的承租权并不能转移至郑宝君。因郑宝君并非

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民再终字第07393号原审上诉人（一审原告）郑宝君，男，1966年7月30日出生，汉族。委托代理人张淑云，女，1962年12月2日出生，汉族。委托代理人谢常中，四川营欣律师事务所律师。原审被上诉人（一审被告）北京城建弘城物业管理有限责任公司。法定代表人姜敏，经理。委托代理人金欣，北京市隆安律师事务所律师。原审被上诉人（一审第三人）北京城建房地……