房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4833号

高永健与元邦房地产公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议约定了元邦房地产公司调换给高永健的房屋的建筑面积，分摊楼梯、走廊等面积则按实分摊，若元邦房地产公司调换给高永健房屋建筑面积超出原址房屋建筑面积的，由高永健向元邦房地产公司购买等等。根据原审法院查明的事实，元邦房地产公司调换给高永健的房屋产权证记载建筑面积已经超出于《补偿协议》约定的房屋建筑面积。此外，因《补偿协议》并无约定元邦房地产公司调换给高永健房屋的套内建筑面积，也没有明确约定高永健购买的房屋建筑面积是否属于房屋分摊面积或套内建筑面积，故高永健认为其以1700元／平方米向元邦房地产公司购买的房屋面积是属于分摊面积，其余的面积应为套内建筑面积，依据不足，原审法院不予采纳，高永健因此要求元邦房地产公司赔偿套内建筑面积的面积差带来的经济损失及利息的诉讼请求，原审法院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回高永健的全部诉讼请求。本案受理费299

高永健与元邦房地产公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议约定了元邦房地产公司调换给高永健的房屋的建筑面积，分摊楼梯、走廊等面积则按实分摊，若元邦房地产公司调换给高永健房屋建筑面积超出原址房屋建筑面积的，由高永健向元邦房地产公司购买等等。根据原审法院查明的事实，元邦房地产公司调换给高永健的房屋产权证记载建筑面积已经超出于《补偿协议》约定的房屋建筑面积。此外，因《补偿协议》并无约定元邦房地产公司调换给高永健房屋的套内建筑面积，也没有明确约定高永健购买的房屋建筑面积是否属于房屋分摊面积或套内建筑面积，故高永健认为其以1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4833号上诉人（原审原告）：高永健，身份证住址广东省广州市越秀区，现住广州市。委托代理人：马继雄，广东纵横天正律师事务所律师。委托代理人：苏钥严，广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：林叶菊，职务董事长。委托代理人：邹征泽，广东华勋律师事务所律师。委托代理……