借款合同纠纷 （2018）甘0702民初10745号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自义务。 原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。 在原告按约定向被告王建军发放贷款后，被告王建军理应按期履行还款义务，其拒不偿还的行为已构成违约，原告有权要求按约定解除合同，并要求被告立即偿还尚未偿还的借款本息并利随本清，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 关于原告主张对预告抵押登记的抵押物行使优先受偿权的问题，也即双方争议的预售商品房预告抵押登记是否产生抵押效力的问题。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力”，第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。 上述法律规定表明，不动产物权的

中国建设银行股份有限公司张掖分行与王建军、张掖市华通房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一审民事判决书

甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0702民初10745号 原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行。 住所地：张掖市甘州区 负责人：张新起，该行行长。 委托诉讼代理人：唐国辉、仲万鹏，该行工作人员。 被告：王建军，男，汉族，1977年10月17日出生，甘肃省张掖市人，住本区。 被告：张掖市华通房地产开发有限责任公司。 住所地：甘肃省张掖市甘州区 法定代表人：叶兆刚……