房屋租赁合同纠纷 （2017）皖05民终309号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方签定的租赁合同至2015年1月31日到期后，李世明继续使用涉诉房屋并按时交纳租金等，马鞍山市体育馆并没有提出证据证实其已向李世明提出异议，故应视为双方形成不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，出租人有权随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。马鞍山市体育馆于2016年元月9日向本院提起诉讼，截止到目前已有十一个多月的时间，应视为已在合理期限前通知了李世明，故对马鞍山市体育馆要求解除租赁合同、返还房屋的诉讼请求，予以支持。因合同期间内李世明未按照合同约定支付租金和水电费，马鞍山市体育馆要求李世明支付拖欠的水电费及租金于法有据，予以支持。李世明于2016年6月28日交纳租金和水电费共计20000元，应在总额中予以扣除。关于李世明提出的装修损失，因李世明未举证证实其在对承租房屋装修时已征得马鞍山市体育馆同意，故应由其自行负担。李世明辩称与马鞍山市体育馆签订了二十年的租赁合同，但并未提供证据予以证实，故该辩解意见，不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方签定的租赁合同至2015年1月31日到期后，李世明继续使用涉诉房屋并按时交纳租金等，马鞍山市体育馆并没有提出证据证实其已向李世明提出异议，故应视为双方形成不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，出租人有权随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。马鞍山市体育馆于2016年元月9日向本院提起诉讼，截止到目前已有十一个多月的时间，应视为已在合理期限前通知了李世明，故对马鞍山市体育馆要求解除租赁合同、返还房屋的诉讼请求，予以支持。因合同期间内李世明未按照合同约定支

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终309号上诉人（原审被告）：李世明，男，1965年10月19日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：邢来金，安徽江南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马鞍山市体育馆，住所地安徽省马鞍山市花山区湖北路**号。法定代表人：施礼达，该馆馆长委托诉讼代理人：王帮银，安徽铭心律师事务所律师。上诉人李世明因与被上诉人马鞍山市体……