房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终708号

本案2017年6月23日晚间，董安代表李少扬与柯松柏、严萌萌协商由李少扬将涉案门面转让给严萌萌租赁经营，三方约定次日上午签订书面房屋租赁转让合同，既然三方约定次日签订书面房屋租赁转让合同，完成租赁转让相关手续（包括押金转换手续等），则表明三方2017年6月23日晚间商量的内容属于达成三方租赁转让合同框架意见，以及签订合同意向的性质，尚不具备法律效力。由于三方租赁转让合同对各方权利义务的约定较为复杂，既包括柯松柏与李少扬解除门面租赁关系的内容，也包括柯松柏与严萌萌建立新的门面租赁关系的内容。以及前、后租赁关系如何衔接的相关内容。严萌萌当晚应柯松柏要求将39，000元款打到柯松柏账上的行为，不能充分证明三方已经达成具有法律效力的租赁转让口头协议，亦不能充分证明李少扬与柯松柏已经解除门面租赁关系，柯松柏与严萌萌建立起新的门面租赁合同关系。故李少扬、董安关于2017年6月23日晚间董安、柯松柏与严萌萌已达成转让口头协议，具有法律效力的诉讼意见，应不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通

李少扬、董安房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终708号上诉人（原审原告）：李少扬，女，1991年9月28日出生，汉族，住湖北省保康县，上诉人（原审原告）：董安，男，1991年2月28日出生，汉族，住湖北省保康县，上列两上诉人委托诉讼代理人：张庆文，湖北恒康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柯松柏，男，1977年4月15日出生，汉族，住武汉市汉阳区，被上诉人（原审被告）：张汇武……