房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）内06民终1990号

拆迁安置补偿协议作为一种特殊的买卖合同，是双方当事人约定，拆迁人以其建造或购买的产权房屋与被拆迁人享有所有权的被拆迁房屋进行调换产权的协议，双方均应当按照该协议全面履行自己的义务。本案中，双方对拆迁回迁安置的事实均认可，且双方对交付、接收回迁房屋的时间也一致认可，即为2014年1月16日，根据双方签订的《房屋拆迁回迁安置协议书》中关于交房日期的约定，约定的交房日期为2012年11月3日，晟睿房地产公司确实存在迟延交房的行为，因协议中有明确约定的交房日期，故晟睿房地产公司迟延交房，马瑞即应知道自己的权利受到侵害，但马瑞接收房屋后怠于行使自己的权利。根据《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。《民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。现晟睿房地产公司抗辩马瑞的诉讼请求已过诉讼时效，原审法院认为，马瑞未在法定的期间内主张权利，就应当承担相应的不利后果，故晟睿房地产公司的该抗辩理由成立。关于马瑞提出电梯未安装、没有暖气片等情况因而房屋没有达到交付条件的主张，原审法院认为，马瑞作为完全民事行为能力人，在接收房屋时即已

拆迁安置补偿协议作为一种特殊的买卖合同，是双方当事人约定，拆迁人以其建造或购买的产权房屋与被拆迁人享有所有权的被拆迁房屋进行调换产权的协议，双方均应当按照该协议全面履行自己的义务。本案中，双方对拆迁回迁安置的事实均认可，且双方对交付、接收回迁房屋的时间也一致认可，即为2014年1月16日，根据双方签订的《房屋拆迁回迁安置协议书》中关于交房日期的约定，约定的交房日期为2012年11月3日，晟睿房地产公司确实存在迟延交房的行为，因协议中有明确约定的交房日期，故晟睿房地产公司迟延交房，马瑞即应知道自己的权利受到侵害，但马瑞接收房屋后怠于行使自己的权利。根据《民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终1990号上诉人（原审原告）：马瑞，男，1983年4月3日出生，汉族，现住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇阿尔寨街东华维尚品小区17号楼3号底商。法定代表人：特日格乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：邬玉明，系该公司职工。委托诉讼代理人：苏力德，内蒙古赫扬律师事务所……