房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终10595号

霍守国与余其银签订的《厂房租赁合同》，系其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均有拘束力。结合本案案情，断电时，霍守国合同目的便不能实现，双方合同关系应予以解除，考虑霍守国从事生产经营，应给予霍守国合理的搬迁时间。霍守国主张应扣除自2018年6月11日至2018年9月7日的房屋租金，剩余租金19814.4元应予以退还，该院予以支持。本案非合同双方的原因导致合同的解除，霍守国诉称余其银明知厂房所在地是肥东县人民政府规定的众兴水库二级水源保护地而不告知霍守国，故要求余其银赔偿霍守国工人工资损失、工厂停产损失、搬迁费用等，但均未能提供有效证据予以证明，故该院不予支持。扣除余其银垫付的电费后，余其银应当退还霍守国27555.6元（50000元-19814.4元-2630元）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、余其银于判决生效后十日内向霍守国返还房屋租赁费27307.87元；二、驳回霍守国的其他诉讼请求。案件受理费3504元，减半收取1752元，由霍守国负担1263元，余其银负担489元。本案二审

霍守国与余其银签订的《厂房租赁合同》，系其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方均有拘束力。结合本案案情，断电时，霍守国合同目的便不能实现，双方合同关系应予以解除，考虑霍守国从事生产经营，应给予霍守国合理的搬迁时间。霍守国主张应扣除自2018年6月11日至2018年9月7日的房屋租金，剩余租金19814.4元应予以退还，该院予以支持。本案非合同双方的原因导致合同的解除，霍守国诉称余其银明知厂房所在地是肥东县人民政府规定的众兴水库二级水源保护地而不告知霍守国，故要求余其银赔偿霍守国工人工资损失、工厂停产损失、搬迁费用等，但均未能提供有效证据予以证明，故该院不予支持。扣除余其银垫付的电费后

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10595号上诉人（原审被告）：余其银，男，1964年10月10日出生，汉族，住安徽省肥东县。被上诉人（原审原告）：霍守国，男，1966年11月24日出生，汉族，住安徽省定远县。上诉人余其银因与被上诉人霍守国房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省肥东县人民法院（2019）皖0122民初6884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12……