商品房预售合同纠纷 （2021）皖16民终1672号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故《商品房买卖合同》依法成立并生效。双方均应按照合同约定履行义务、承担责任。原、被告双方签订的合同第十一条约定，出卖人应当自2019年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1中方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四的规定，出卖

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故《商品房买卖合同》依法成立并生效。双方均应按照合同约定履行义务、承担责任。原、被告双方签订的合同第十一条约定，出卖人应当自2019年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1中方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1672号 上诉人（原审被告）：徐亚杰，女，1977年2月8日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：孙磊，安徽臻圆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：利辛县利鑫置业有限公司，住所地利辛县人民南路，统一社会信用代码913416230723870216。 法定代表人：万力，公司总经理。 委托诉讼代理人：杜勇，公司员工。 上……