房屋买卖合同纠纷 （2018）黔05民终3774号

上诉人连天云与被上诉人何宣言签订的《房地产转让买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定，享有权利和履行义务。案涉买卖合同虽然对出让款额度、付款方法、税费分担、违约责任及其他事项进行了约定，但合同当事人却未对交付房屋的具体时间及方式进行约定，亦未约定何宣言支付5万元定金后即享有要求连天云交付案涉商品房的权利或连天云在收取5万元定金后即负有向何宣言交付案涉房屋的义务。一审援引《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，认为只要给予连天云必要的准备时间，何宣言可以随时要求连天云交付房屋。然而，在具体案件的审理中，“未约定履行期限”和“履行期限约定不明”是有明确区别的，两者并不等同。根据“谁主张谁举证”的一般原则，何宣言应当举证证明连天云收取其5万元定金后即负有交付房屋的义务，但何宣言未能证明买卖合同约定其支付5万元定金后即可随时请求连天云交付房屋，则应当承担举证不能的不利后果，被上诉人何宣言要求上诉人连天云交付毕节市七星关区百里杜鹃

连天云、何宣言房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终3774号 上诉人（原审被告）连天云，男，汉族，1981年4月6日出生，住福建省三明市梅列区。 被上诉人（原审原告）何宣言，男，汉族，1988年3月15日出生，住贵州省金沙县。 委托诉讼代理人詹俊宇，贵州威迪律师事务所律师。 上诉人连天云因与被上诉人何宣言房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502……