农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终9199号
裁判要旨
合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，贾春利与王建民签订的《买卖房屋协议书》已被法院确认无效，但因涉案宅院被拆迁，返还已无法实现，但是不影响贾春利主张拆迁权益的权利。经审查，贾春利可以主张的拆迁权益包括拆迁补偿款和回迁安置面积（定向安置房建筑面积）两部分，其中拆迁补偿款部分，法院结合买卖双方的过错程度，予以确定宅基地区位补偿款中的30%归属于贾春利、70%归属于王建民，故贾春利要求的过高部分，法院不予支持；关于回迁安置面积部分，针对的安置对象是特定的，贾春利是否属于被安置对象及其是否应享受回迁安置面积均不属于人民法院民事案件的受理范围，故法院对贾春利要求分割80平方米回迁安置房的请求不予支持。判决：一、王建民于判决生效后十日内给付贾春利因位于北京市房山区城关街道洪寺村白塔沟21号宅院拆迁所获得的宅基地区位补偿款九万元；二、驳回贾春利的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予
摘要
贾春利与王建民农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终9199号上诉人（原审原告）：贾春利，男，1967年8月20日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：朱宝侠，北京市京泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王建民，男，1968年2月12日出生，汉族，住北京市房山区。上诉人贾春利因与被上诉人王建民农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院(2018)京0111民初11124……