商品房预售合同纠纷 （2016）冀04民终387号

本案为商品房预售合同纠纷，双方签订的合同是双方真实意思表示，合法有效。本案中上诉人即原审原告的诉讼请求为解除双方之间的商品房预售合同。而解除合同需要符合法定的解除合同条件。关于上诉人所诉涉案商品房未经验收合格的问题，本院认为，在一审中被上诉人提交了相应的竣工验收报告，虽然上诉人认为该竣工验收报告不符合相关部门条例的规定进行备案，但是也不能据此证明涉案房屋不符合验收条件，本院无法以涉案房屋未验收备案而认定被上诉人就构成根本违约，故本案不符合解除合同的法定条件。关于上诉人所诉被上诉人提交的面积表单形式不合法的问题，本院认为，根据双方签订的商品房预售合同的约定，房屋面积据实结算房款多退少补。因此，最后房款的结算是以房屋的实际面积为准，而上诉人认为被上诉人提交的面积表单形式不合法，但却没有相关证据推翻面积表单的内容，且该项内容也不能构成根本违约。综上所述，上诉人王保香的上诉理由均不能证明解除合同的条件成立，故原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4885元，由上诉人王保香负担

本案为商品房预售合同纠纷，双方签订的合同是双方真实意思表示，合法有效。本案中上诉人即原审原告的诉讼请求为解除双方之间的商品房预售合同。而解除合同需要符合法定的解除合同条件。关于上诉人所诉涉案商品房未经验收合格的问题，本院认为，在一审中被上诉人提交了相应的竣工验收报告，虽然上诉人认为该竣工验收报告不符合相关部门条例的规定进行备案，但是也不能据此证明涉案房屋不符合验收条件，本院无法以涉案房屋未验收备案而认定被上诉人就构成根本违约，故本案不符合解除合同的法定条件。关于上诉人所诉被上诉人提交的面积表单形式不合法的问题，本院认为，根据双方签订的商品房预售合同的约定，房屋面积据实结算房款多退少补。因此，最

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终387号上诉人（原审原告）王保香。委托代理人：马文明，河北维民权律师事务所律师。委托代理人：张东耀，河北维民权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河北国脉房地产开发有限公司，公司地址：邱县新马头镇东关村东。法定代表人周志胜，执行董事。委托代理人郑兰会，河北宏扬律师事务所律师。委托代理人黄广福，河北宏扬律师事务所律师。上诉人王保香因商品……