返还原物纠纷 （2018）苏01民终3126号

涉案房屋登记在许尔林名下，许尔林应为涉案房屋的产权人。焦华兵、王桂香、冯某、焦某2、焦某1称已向许尔林购买了涉案房屋，但双方并未签订书面协议，焦华兵、王桂香、冯某、焦某2、焦某1亦未向许尔林支付购房款，故对焦华兵、王桂香、冯某、焦某2、焦某1的主张，一审法院不予支持。许尔林要求焦华兵、王桂香、冯某、焦某2、焦某1迁出，有法律和事实依据，一审法院予以支持。但许尔林亦无证据证明双方曾约定焦华兵、王桂香、冯某、焦某2、焦某1方系租住涉案房屋，也无证据证明双方曾就涉案房屋的租金标准进行协商，故许尔林要求焦华兵、王桂香、冯某、焦某2、焦某1方支付自2016年1月1日起的房屋使用费，一审法院不予支持。综上，一审法院据此判决：一、许冬华、焦华兵、王桂香、冯某、焦某2、焦某1于本判决生效之日起三十日内迁出南京市××邺区××单元××室房屋。二、驳回许尔林的其他诉讼请求。二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。一审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。以上事实，有短信记录、房屋产权证、庭审笔录及双方当事人陈述等证据证明。本院认为，房屋买卖合同一般需要采用书面形式，买卖双方应明确约定买卖房屋的位置、面积、价

许尔林与冯艳、王桂香等返还原物纠纷二审民事裁定书 返还原物纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终3126号上诉人（原审被告）：许冬华，女，1966年11月15日出生，汉族，无业，户籍地南京市雨花台区，现住南京市建邺区。上诉人（原审被告）：焦华兵，男，1966年12月1日出生，汉族，无业，户籍地南京市雨花台区，住南京市建邺区。上诉人（原审被告）：王桂香，女，1933年10月15日出生，汉族，无业，户籍地南京市雨花台区，现住南京市建……