房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终7633号

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，涉案房屋在董益校与陈小军签订《租赁合同》前已设立抵押权，故该《租赁合同》所形成的租赁关系，不得对抗原抵押权人民生银行苏州分行行使抵押权。在涉案房屋被拍卖前，陈小军向园区法院承诺在涉案房产拍卖成交之后按照月租金5417元的标准向买受人支付房租，园区法院在拍卖前对此情况进行了披露，王瑜亦在此基础上竞得涉案的房产，并于2018年6月20日根据园区法院送达的（2017）苏0591执2805号之三执行裁定书，获得了涉案房屋的产权，后王瑜又将涉案房屋的产权登记至其与翁灵生名下。故一审法院认为双方当事人就涉案房屋于2018年6月20日达成了新的房屋租赁合同，该合同的租期为2018年6月20日至2023年9月20日，月租金标准为5417元，但该租赁合同并未约定租金的支付期限。一审法院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确的，若当事人无法达成补充协议，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。本案中，双方就涉案房屋于2018年6月20日达成的房屋租赁合同并

抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，涉案房屋在董益校与陈小军签订《租赁合同》前已设立抵押权，故该《租赁合同》所形成的租赁关系，不得对抗原抵押权人民生银行苏州分行行使抵押权。在涉案房屋被拍卖前，陈小军向园区法院承诺在涉案房产拍卖成交之后按照月租金5417元的标准向买受人支付房租，园区法院在拍卖前对此情况进行了披露，王瑜亦在此基础上竞得涉案的房产，并于2018年6月20日根据园区法院送达的（2017）苏0591执2805号之三执行裁定书，获得了涉案房屋的产权，后王瑜又将涉案房屋的产权登记至其与翁灵生名下。故一审法院认为双方当事人就涉案房屋于2018年6月20日达成

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7633号上诉人（原审原告）：王瑜，女，1976年1月1日出生，汉族，住浙江省泰顺县。上诉人（原审原告）：翁灵生，男，1971年9月9日出生，汉族，住浙江省泰顺县。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘秋梅，江苏苏合律师事务所律师。两诉人共同委托诉讼代理人：杨雪峰，江苏苏合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈小军，男，1979年3月14日……