相邻关系纠纷 （2016）苏01民终3708号

根据物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正常处理相邻关系。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，王素莲系301室房屋的所有权人，其作为不动产所有权人应对其房屋负有审慎管理义务。本案漏水事件发生后，王素莲虽于接到通知后至现场进行处理，但客观上仍因其房屋内积水下渗，致使范启林相关财产遭受损失。故王素莲应对本案损害后果承担相应的赔偿责任。关于范启林主张的各项损失范围。1、搬家费。王素莲房屋漏水后，致使范启林承租的201室房屋因过水而影响居住使用，范启林与出租人解除合同后从该房屋内搬出，客观上产生搬家费损失。范启林称因无法找到合适房屋，曾将行李物品临时摆放于他人处，产生二次搬家费损失，但该损失系范启林自行原因所致，并未因王素莲行为导致的直接损害后果。故王素莲应赔偿范启林搬家费损失300元。2、清洗费。根据范启林提供的证据可以确认，王素莲房屋漏水，造成范启林放置于201室房屋内的相关床品、衣物被淋湿受潮，范启林自行清洗后发生洗衣费242元，该损失范启林有权要求赔偿。故对范启林该项诉讼请求，原审法院予以支持。3

根据物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正常处理相邻关系。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，王素莲系301室房屋的所有权人，其作为不动产所有权人应对其房屋负有审慎管理义务。本案漏水事件发生后，王素莲虽于接到通知后至现场进行处理，但客观上仍因其房屋内积水下渗，致使范启林相关财产遭受损失。故王素莲应对本案损害后果承担相应的赔偿责任。关于范启林主张的各项损失范围。1、搬家费。王素莲房屋漏水后，致使范启林承租的201室房屋因过水而影响居住使用，范启林与出租人解除合同后从该房屋内搬出，客观上产生搬家费损失。范启林

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终3708号上诉人（原审被告）王素莲，女，汉族，1938年1月26日生。委托代理人孙明晔，男，汉族，南京炼油厂退休职工。委托代理人潘玲，女，汉族，南京中商金润发超市有限公司退休职工。被上诉人（原审原告）范启林，女，汉族，1992年11月11日生。上诉人王素莲因与被上诉人范启林相邻关系纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院(2016)苏010……