商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终18693号

根据《中华人民共和国民法通则》第二条的规定，“中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系”，毛兵香依据其与中村公司签订的《商品房买卖合同》，以其享有所购位于XX区XX街XX号地下一层B142车位权益为由，提起本案诉讼。上述买卖合同是毛兵香与中村公司之间签订，调整毛兵香与中村公司之间的房屋买卖关系。毛兵香主张中村公司向广州市国规委缴纳XX区XX街XX号地下一层B142车位土地出让金，由中村公司向广州市国规委办理土地有偿使用手续的诉求，属于相关政府部门的行政审查职责，并由广州市国规委与中村公司签订了《广州市国有土地使用权出让合同》进行约定。因此，本案纠纷不属于民事案件的审理范围，对毛兵香的起诉应依法驳回。毛兵香对广州市国规委作出的决定提出异议的，应依照相关法律法规的规定，另循途径主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，一审法院于2016年10月24日作出裁定：驳回毛兵香的起诉。本案诉前保全费用1908元，由毛兵香负担。本院认为：本案争议焦

根据《中华人民共和国民法通则》第二条的规定，“中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系”，毛兵香依据其与中村公司签订的《商品房买卖合同》，以其享有所购位于XX区XX街XX号地下一层B142车位权益为由，提起本案诉讼。上述买卖合同是毛兵香与中村公司之间签订，调整毛兵香与中村公司之间的房屋买卖关系。毛兵香主张中村公司向广州市国规委缴纳XX区XX街XX号地下一层B142车位土地出让金，由中村公司向广州市国规委办理土地有偿使用手续的诉求，属于相关政府部门的行政审查职责，并由广州市国规委与中村公司签订了《广州市国有土地使用权出让合同》进行约定。因此，本案纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤01民终18693号上诉人（原审原告）：毛兵香，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：广州市中村房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：唐光江，经理。被上诉人（原审被告）：广州市惠轮投资管理有限公司，住所地广州市白云区（仅限办公用途）。法定代表人：唐光江，董事长。原审第三人：广州市国土资源和规划委员会，住所地广州市越秀区。法定代表……