物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第7463号

依法成立的合同具有法律效力。宝景物业莲花桥分公司系宝景物业公司下属分公司，宝景物业莲花管理处系宝景物业公司下属部门，二者对外的行为结果依法均应由宝景物业公司承担。另，居住小区物业管理委员会、小区业主委员会是代表本物业区域全体产权人和使用人的合法权益、负责对区域内物业实施管理的组织。小区物业管理委员会、小区业主委员会与物业公司签订的合同对全体业主具有法律约束效力。虽然宝景物业公司未与曹杨签订书面物业管理合同，但依据宝景物业莲花桥分公司与小区物业管理委员会签订的《物业管理委托合同》（含附件）、宝景物业公司与小区业委会签订的《北京市物业服务合同》等证据材料，可以认定宝景物业公司依据上述合同为曹杨居住房屋所在的小区提供了物业管理服务。宝景物业公司在提供了相应的物业管理服务后，有权要求业主曹杨交纳相关物业管理服务费用。关于宝景物业公司主张的物业管理服务费费标准，宝景物业公司与小区物业管理委员会在《物业管理委托合同》中已达成一致意见，根据小区物业管理委员会与宝景物业莲花管理处出具的证明，在xx小区业主委员会未改选完成之前应按《物业管理委托合同》中约定的物业交费标准继续履行，自2013年起应按《北京

依法成立的合同具有法律效力。宝景物业莲花桥分公司系宝景物业公司下属分公司，宝景物业莲花管理处系宝景物业公司下属部门，二者对外的行为结果依法均应由宝景物业公司承担。另，居住小区物业管理委员会、小区业主委员会是代表本物业区域全体产权人和使用人的合法权益、负责对区域内物业实施管理的组织。小区物业管理委员会、小区业主委员会与物业公司签订的合同对全体业主具有法律约束效力。虽然宝景物业公司未与曹杨签订书面物业管理合同，但依据宝景物业莲花桥分公司与小区物业管理委员会签订的《物业管理委托合同》（含附件）、宝景物业公司与小区业委会签订的《北京市物业服务合同》等证据材料，可以认定宝景物业公司依据上述合同为曹杨居住

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第7463号上诉人（原审被告）曹杨，女，1977年2月10日出生。委托代理人蔡俊杰，北京市天畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京宝景物业管理有限公司，住所地北京市东城区安定门外大街185号。法定代表人金锐，董事长。委托代理人谢国利，北京市京德律师事务所律师。上诉人曹杨因与被上诉人北京宝景物业管理有限公司（以下简称宝景物业公司）物业……