商品房预售合同纠纷 （2015）保中民二终字第62号

原告与被告签的《商品房购销合同》约定通知交房方式为媒体公告，被告万和世家一期工程竣工后，被告组织了设计、施工、工程监理等有关单位进行初步竣工验收，经初验合格后向质量监督部门提交竣工验收备案申请，质量监督部门批复工程已经竣工验收合格，被告在合同约定的交房条件成就时以在DM单上发出公告和电话通知的方式通知交房事宜；DM单属于媒体的一种，符合合同关于媒体公告通知交房的约定，电话通知的方式虽然在合同中没有约定，但该通知方式更能够方便快捷的让原告知晓可以接房的信息，故被告已经履行了合同约定的通知义务，不构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金611866元的诉讼请求不符合法律规定和合同约定，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第一百三十八条的规定，判决如下：驳回原告赵香良的诉讼请求。原审判决宣判后，原告赵香良不服，以万信公司交房时未取得竣工验收备案表，DM单不属于媒体种类，赵香良与万信公司工作人员电话联系的内容不明确，万信公司交房方式不符合合同约定为由，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判支持其一审诉讼请求。被上诉人万信公司答辩称：DM单是媒体的一种形式，万信公司所打电话是赵香良在

原告与被告签的《商品房购销合同》约定通知交房方式为媒体公告，被告万和世家一期工程竣工后，被告组织了设计、施工、工程监理等有关单位进行初步竣工验收，经初验合格后向质量监督部门提交竣工验收备案申请，质量监督部门批复工程已经竣工验收合格，被告在合同约定的交房条件成就时以在DM单上发出公告和电话通知的方式通知交房事宜；DM单属于媒体的一种，符合合同关于媒体公告通知交房的约定，电话通知的方式虽然在合同中没有约定，但该通知方式更能够方便快捷的让原告知晓可以接房的信息，故被告已经履行了合同约定的通知义务，不构成违约，原告要求被告支付逾期交房违约金611866元的诉讼请求不符合法律规定和合同约定，依照《中华人

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保中民二终字第62号上诉人（原审原告）赵香良。委托代理人马军，云南金曦律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南保山浙商万信房地产开发有限公司。法定代表人毛建芳，该公司执行董事。委托代理人胡潇，云南天利达律师事务所律师。特别授权代理。上诉人赵香良与被上诉人云南保山浙商万信房地产开发有限公司（以下简称万信公司）商品房预售合同纠纷一案，……