房屋租赁合同纠纷 （2014）南市少民终字第39号

唐和云与唐某某系讼争商铺的共有权人，唐和云是唐某某的法定监护人，唐和云将讼争商铺出租获取出租收益的行为未侵害唐某某的合法利益，故唐和云的出租行为合法有效。唐和云获取的出租收益由唐和云、唐某某共同享有。唐和云与冉东灵自愿签订《商铺租赁合同》，明确双方的权利与义务，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间成立合法、有效的租赁合同法律关系，双方均应恪守履行。依据《商铺租赁合同》第四条“租金按年度支付，签订本合同时乙方须一次性付清第一年的租金，乙方须提前30天付清下年度租金”的约定，租赁期限从2011年10月1日起算，故冉东灵应于2012年9月1日前付清第二年的租金，而根据现有证据，冉东灵于2012年10月3日方交纳租金33000元。对此，唐和云主张当时冉东灵提出资金周转有问题先支付一部分租金，待冉东灵付第三年租金时再一并支付第二年欠付的租金；冉东灵则主张其交付第二年租金时，唐和云口头同意免除第二年租期中三个月的租金，因此其才仅交付九个月的租金共33000元。一审法院认为，当事人对自己提出的主张负有举证责任，冉东灵交纳的第二年租金与《商铺租赁合同》约定的金额不符，故冉东灵作为合同义

唐和云与唐某某系讼争商铺的共有权人，唐和云是唐某某的法定监护人，唐和云将讼争商铺出租获取出租收益的行为未侵害唐某某的合法利益，故唐和云的出租行为合法有效。唐和云获取的出租收益由唐和云、唐某某共同享有。唐和云与冉东灵自愿签订《商铺租赁合同》，明确双方的权利与义务，合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间成立合法、有效的租赁合同法律关系，双方均应恪守履行。依据《商铺租赁合同》第四条“租金按年度支付，签订本合同时乙方须一次性付清第一年的租金，乙方须提前30天付清下年度租金”的约定，租赁期限从2011年10月1日起算，故冉东灵应于2012年9月1日前付清第二年的租金，而根据现有证据，冉东灵

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市少民终字第39号上诉人（原审被告、反诉原告）冉东灵。委托代理人文启辉，广西桂海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）唐和云。被上诉人（原审原告、反诉被告）唐某某。法定代理人唐和云，系唐某某的父亲。两被上诉人的共同委托代理人胡金海，广西至诚律师事务所律师。上诉人冉东灵因房屋租赁纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2013）兴……