房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1363号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，董鹏与李莹签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同成立生效，买卖双方有履行合同的义务。关于董鹏主张的违约金，因其已收房，其主张违约金于法无据，对此，不予支持，其可主张无法正常使用房屋的相关损失。合同中约定了房屋成交总价为523万元，其中，该成交总价包括了该房屋的成交价款和该房屋附属设备、装饰装修、相关物品补偿款。李莹未履行合同中出卖人应当保证自合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状态的约定，拆走该房屋的供暖设备、散热片、马桶一个、开关数个、照明设备、通信设备、门锁、壁柜、水龙头、开关插座等附属物品，构成违约，李莹应赔偿董鹏损失。董鹏主张李莹赔偿其实际遭受的损失33570元，法院认为过高，酌定为3万元。李莹在交付房屋时未将物业费和供暖费结清，应履行结清义务。双方均认可董鹏垫付供暖费2900元，对此，法院予以确认。关于董鹏主
摘要
李莹与董鹏房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1363号上诉人（原审被告）：李莹，女，1980年12月23日出生，汉族，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：董鹏，男，1982年5月30日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉人李莹与被上诉人董鹏房屋买卖合同纠纷上诉一案，不服北京市大兴区人民法院（2017）京0115民初5968号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，……