房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民再99号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行。季惠菊主张其在系争房屋中的产权份额系黄宝珍赠与所得，但双方并未签订有意思表示明确的赠与合同，且黄宝珍对此予以否认。原审认定黄宝珍无赠与的意思表示，于法不悖，本院予以支持；黄宝珍主张签订系争房屋买卖合同，不是其真实意思表示，系被季惠菊哄骗所致，但不能提供证据或者提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的责任。原审法院结合其亲自前往房地产交易中心办理过户手续等事实，认定季惠菊与黄宝珍对系争房屋存在房屋买卖合同关系，本院予以认可。本案争议焦点是，系争房屋交易款数额的认定，或者说季慧菊获得25%的房屋产权应支付多少价款。本院认为，二手房房产交易价格一般由地段、楼层、面积、房屋装修、交易时间等因素决定，在相同时期、相同地段的房产交易，价格上虽有差异，但会在一定范围内浮动。系争房屋的成交价，与同一楼号其他几套房在相近时间的成交价也应在一个合理的范围内。现有证据证明，系争房屋同楼号不同房号同期市场价为每平方米2.5万元至3.4万元左右，同时考虑，系争房屋系一层房，房价相对较低，且系在亲属之间交易，总价可能会略低于市场价，故23
摘要
季惠菊诉黄宝珍房屋买卖合同纠纷一案再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民再99号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：季惠菊，女，1944年1月5日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：徐永林，上海申之春律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐永相，上海市申汇律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄宝珍，女，1918年9月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：肖敏，上海市捷华律师事务所律……