商品房预售合同纠纷 （2019）豫05民终5677号

本案争议焦点为：被告是否应向原告支付逾期交房违约金31935.46元。原、被告双方签订商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告代德中、李书霞与被告安阳佳田实业有限公司之间因逾期交房产生的争议，应当依据合同的约定进行处理。本案查明的事实部分罗列的政府部门环保禁令禁止的事项有：建筑工地停止施工，停止土方作业，混凝土搅拌站、预拌砂浆企业全部停产，渣土车、散装物料车、搅拌车、非道路机械等一律停止运输或停工的要求。上述禁止事项要不就是建设施工行为，要不就是进行建设施工的一些必要条件，一经禁止直接影响工程建设施工，必然会对涉案工程项目的工期造成影响，工期延长必然导致交房延迟。因此，政府的环保停工禁令与安阳佳田实业有限公司逾期交房存在直接的因果关系。原、被告双方的商品房买卖合同第八条约定若遇非出卖人所能控制的时间（如国家政策变化、城市规划变更、市政配套影响等）造成影响工期的，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期。被告安阳佳田实业有限公司因执行政府的环保停工禁令致使工期延长，导致逾期交房，符合

本案争议焦点为：被告是否应向原告支付逾期交房违约金31935.46元。原、被告双方签订商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告代德中、李书霞与被告安阳佳田实业有限公司之间因逾期交房产生的争议，应当依据合同的约定进行处理。本案查明的事实部分罗列的政府部门环保禁令禁止的事项有：建筑工地停止施工，停止土方作业，混凝土搅拌站、预拌砂浆企业全部停产，渣土车、散装物料车、搅拌车、非道路机械等一律停止运输或停工的要求。上述禁止事项要不就是建设施工行为，要不就是进行建设施工的一些必要条件，一经禁止直接影响工程建设施工

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5677号上诉人（原审原告）：代德中，男，1978年11月9日出生，汉族，住河南省内黄县。上诉人（原审原告）：李书霞，女，1977年6月11日出生，汉族，住河南省内黄县。二上诉人共同委托诉讼代理人：郭志伟，河南兴邺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安阳佳田实业有限公司，住所地安阳市高新区海河大道中段路南创业中心永高院307室。法定……